נדל"ן לוגיסטי

5 הצעדים לאיתור המרלו"ג הנכון כידוע לנו, בעלי העסקים, יצרנים, יבואנים ומפיצים, ניהול עסק כרוך בהוצאות רבות מספור, קל וחומר כאשר הפעילות כרוכה בהחזקת מערך נרחב כמו מבנה אחסנה ויצור, עובדים רבים, צי רכב, מלאים מגוונים ועוד..  כל זאת כדי לספק את השירות או המוצר ללקוחות באופן שוטף ובזמן המתאים והכי חשוב – בתמחור הנכון! עסקים רבים מתפתחים עם השנים וצומחים בקצב מכובד בעקבות ניהול ותפעול נכונים של העסק, התרחבות  לשווקים חדשים גלובליים, הרחבת ליין מוצרים, שינויים בהרגלי צריכה של לקוחות וכן בעקבות גידול אוכלוסין על פני כדור הארץ והגברת הצריכה באופן כללי, שינויים הדורשים הערכות עסקית חדשה תואמת לקדמה..

מיקום – מיקום – מיקום מאז ומתמיד נחשב המיקום כפרמטר מוביל בנדל"ן, על כל ענפיו, שכן ככל והנכס ממוקם בסביבה מרכזית וחזקה סוציואקונומית, מובטחת לכאורה, תפוסת הנכס ע"י שוכרים  גם בתקופות כלכליות חלשות יותר, הגם שדמי השכירות עשויים לפחות ובלבד שלא יוותר פנוי, אזי, מלבד העדר ההכנסה, יושתו הוצאות שוטפות על הבעלים, כך רמת הסיכון. לכן פרמטר זה הינו המרכיב המרכזי בקביעת שווי נכס שכן ככל שהמיקום נחשק יותר, כך גובר הביקוש בקרב משתמשים ומשקיעים בהתאם. שרשרת האספקה הנה ענף גלובלי רחב ממדים הצורך שירותי לוגיסטיקה מגוונים בהתאם לצורכי הארגון, החל ביצור, אחסנת המוצרים, המשך בשינועם לקצווי תבל, אחסנתם בתחנות ביניים

פארק התעשייה צבאים בעמק המעיינות: פוטנציאל ענק ותנופה מחודשת במרכז המתפתח פארק "תעשיות צבאים" המצוי בפאתי הצפון מערב של עמק המעיינות (עמק בית שאן) נמצא בימים אלה בעיצומו של תהליך מתיחת פנים. משרדי הממשלה משקיעים כסף רב בשדרוג תשתיות קיימות ובהוספתן של חדשות. באחרונה החלו עבודות פיתוח תשתיות, הכוללות הרחבת כבישים, השלמת מרכיבי מים וביוב, תאורה וגינון בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.  מאת משה שלו כתב ראשי "שרשרת האספקה" פארק "תעשיות צבאים" המצוי בפאתי הצפון מערב של עמק המעיינות (עמק בית שאן) נמצא בימים אלה בעיצומו של תהליך מתיחת פנים. משרדי הממשלה משקיעים כסף רב בשדרוג תשתיות קיימות ובהוספתן של

פארקים לוגיסטיים בישראל הצורך הגדל והולך לשטחי אחסנה מודרניים, מרלו"גים, עתירי מקרקעין במרכז הארץ, מתנגש חזיתית במחסור הגדול בקרקעות זמינות לבניה, בפרט בשטחי קרקע גדולים ברצף, שכן ניצול הקרקע בבניה הנו בממוצע בתכסית של כ 50%, כלומר עבור כל מ"ר מבונה לצורך אחסנה, נדרש שטח קרקע כפול, זאת מסיבות תכנוניות ובעיקר בשל הצורך בחצרות לפריקה וטעינה, לחניה ולאחסנה חיצונית…. הצורך הגדל והולך לשטחי אחסנה מודרניים, מרלו"גים, עתירי מקרקעין במרכז הארץ, מתנגש חזיתית במחסור הגדול בקרקעות זמינות לבניה, בפרט בשטחי קרקע גדולים ברצף, שכן ניצול הקרקע בבניה הנו בממוצע בתכסית של כ 50%, כלומר עבור כל מ"ר מבונה לצורך אחסנה, נדרש

מרלו"ג- להתאים את המבנה לארגון או להתאים את הארגון למבנה רכשתם קרקע והתחלתם לתכנן את המרכז הלוגיסטי שיצעיד את החברה שלכם קדימה. יאפשר לכם לגדול, לצמוח ולהמשיך להתחרות . בקיצור, להעביר את העסק שלכם לרמה אחרת.   אחת השאלות הגדולות שצריכות לעלות בשלב זה של טרום תיכנון היא "האם לתכנן את המבנה עבור הארגון הקיים (אותו דבר רק יותר גדול) או שזו ההזדמנות לעשות את הדברים אחרת?" בשעה טובה, רכשתם קרקע והתחלתם לתכנן את המרכז הלוגיסטי שיצעיד את החברה שלכם קדימה. יאפשר לכם לגדול, לצמוח ולהמשיך להתחרות . בקיצור, להעביר את העסק שלכם לרמה אחרת. אחת השאלות הגדולות שצריכות לעלות בשלב